Как правильно вкладывать деньги в жилье.

Сообщение автор Булочка Сегодня в 16:50

Василька пишет:

Булочка пишет:

Василька пишет:
Бул, а что он у тебя не складывается, давай я тебе его быстро сложу

сумма не складывается Smile


Ну смотри как вариант тебе сразу, но это проект лет на 3-5, если нет срочной потребности в жилье, на мой взгляд самый шикарный.
Ты продаешь квартиру в Саратове и на эти деньги покупаешь новостройку на нулевом уровне, заключаешь договор долевого участия, можно где то в Подмосковье не ближнем, я просто не знаю какую сумму реально получить за Саратовскую квартиру, через полтора года, эта квартира поднимается на миллион точно если не больше в цене, продаешь ее и вкладываешь уже большую сумму опять в нулевку, так можно пару тройку раз провернуть и вот тебе деньги на квартиру и ремонт останется и никакой ипотеке.
У меня был бы миллион, полтора свободный, я бы вообще ничем не занималась , только бы и вкладывала в новостройки по такой системе.

я ничего не поняла...можно подробнее?

А я поняла,что так вроде Вета сделала.Вначале купила нулевое строительство на окраине,потом продала и купила новое в центре.
Или вру?

Светик пишет - это рискованные вложения в нулевки! Того гляди обанкротятся эти строительные пирамиды и рухнут! Тем более в условиях кризиса!!!

Admin пишет:А я поняла,что так вроде Вета сделала.Вначале купила нулевое строительство на окраине,потом продала и купила новое в центре.
Или вру?

Да, она именно это и сделала... у нее все получилось...

У нас вроде тоже намечается покупка квартиры сыну в строящимся доме .И тоже надо будет брать ипотеку.
Через несколько дней покупатели нашей квартиры должны сказать да или нет.И тогда колесо закрутится.

Admin пишет:У нас вроде тоже намечается покупка квартиры сыну в строящимся доме .И тоже надо будет брать ипотеку.
Через несколько дней покупатели нашей квартиры должны сказать да или нет.И тогда колесо закрутится.

Попробуйте хоть надежность строительной компании по каким-то каналам "пробить"... Я же тоже, помнишь, вложила цузые деньги в квартиру для Сашки, дом построили (славьте!), но собственность так и не можем оформить пока... Для меня такие нервы, когда отдаешь деньги непойми кому и ждешь немойми что... С вторичкой намного спокойнее - вот деньги (тоже, кстати, можно кредитные или ипотечные), вот квартира (косметический ремонт и живи сразу)...

Светик_ пишет:

Admin пишет:У нас вроде тоже намечается покупка квартиры сыну в строящимся доме .И тоже надо будет брать ипотеку.
Через несколько дней покупатели нашей квартиры должны сказать да или нет.И тогда колесо закрутится.

Попробуйте хоть надежность строительной компании по каким-то каналам "пробить"... Я же тоже, помнишь, вложила цузые деньги в квартиру для Сашки, дом построили (славьте!), но собственность так и не можем оформить пока... Для меня такие нервы, когда отдаешь деньги непойми кому и ждешь немойми что... С вторичкой намного спокойнее - вот деньги (тоже, кстати, можно кредитные или ипотечные), вот квартира (косметический ремонт и живи сразу)...

вторичку он теперь не хочет.Дом сдается в 17году.Квартиры хорошая,я по плану смотрела.Мне бы такую тоже захотелось.В районе метро Дыбенко,где он теперь живет.

А так конечно всё надо узнавать,не знаю разберутся без нас али нет
Но сегодня сказала ,что начинай всё проверять.

Девочки, т.к. я работаю в строительном бизнесе, скажу - не фига вы не узнаете про благонадежность застройщиков...

Действия властей непредсказуемы! А без лояльности властей крупный бизнес и мелкий у нас подвержен быстрому краху в любой момент...

Если б у меня были деньги - как Светик! Вторичка или готовое новое жильё.

Лисёнок 69 пишет:Девочки, т.к. я работаю в строительном бизнесе, скажу - не фига вы не узнаете про благонадежность застройщиков...

Действия властей непредсказуемы! А без лояльности властей крупный бизнес и мелкий у нас подвержен быстрому краху в любой момент...

Лис, есть компании проверенные годами на рынках жилищных, я тут никого не агитирую естественно, а новостройки как строились, так и будут строится, уж замкадье точно разрастается. В моей Лобне строится два новых жилых комплекса только

Напротив окон квартиры моей дочки тоже идет строительство.И очень быстро.Юля вьехала в квартиру год назад,был только один этаж,а сейчас где то 9-10.
Рабочие работают даже по выходным.Но есть у нас в районе дом,отличный дом,где документы на собственность до сих пор не выдали.А люди там уже два года как живут.

Admin пишет:Напротив окон квартиры моей дочки тоже идет строительство.И очень быстро.Юля вьехала в квартиру год назад,был только один этаж,а сейчас где то 9-10.
Рабочие работают даже по выходным.Но есть у нас в районе дом,отличный дом,где документы на собственность до сих пор не выдали.А люди там уже два года как живут.

Аркаш, документы на собственность получаются элементарно по суду, если застройщик юлит.
А в варианте который я для Бул написала вообще никакой собственности не надо, ей даже не надо ждать сдачи дома, уже на уровне готовности верхних этажей цена взлетает на миллион.
Повторюсь, я не призываю поступать именно так, тут каждый волен поступать на свое усмотрение я пишу что сделала сама бы так, были бы средства. С этим вариантом я вообще рисков не вижу, ну если только дом не загнется на уровне котлована  В любом случае коробку достроят, а на этом этапе уже идут активные продажи. Если ждать сдачи дома и продавать на этом этапе, то цена еще выше, но тут уже могут быть риски, сдадут не сдадут достроят не достроят, я бы не стала рисковать

Василька пишет:

Admin пишет:Напротив окон квартиры моей дочки тоже идет строительство.И очень быстро.Юля вьехала в квартиру год назад,был только один этаж,а сейчас где то 9-10.
Рабочие работают даже по выходным.Но есть у нас в районе дом,отличный дом,где документы на собственность до сих пор не выдали.А люди там уже два года как живут.

Аркаш, документы на собственность получаются элементарно по суду, если застройщик юлит.
А в варианте который я для Бул написала вообще никакой собственности не надо, ей даже не надо ждать сдачи дома, уже на уровне готовности верхних этажей цена взлетает на миллион.
Повторюсь, я не призываю поступать именно так, тут каждый волен поступать на свое усмотрение я пишу что сделала сама бы так, были бы средства. С этим вариантом я вообще рисков не вижу, ну если только дом не загнется на уровне котлована  В любом случае коробку достроят, а на этом этапе уже идут активные продажи. Если ждать сдачи дома и продавать на этом этапе, то цена еще выше, но тут уже могут быть риски, сдадут не сдадут достроят не достроят, я бы не стала рисковать

Всё,что ты Бул написала я хорошо поняла.Поняла еще когда Ветка об этом писала
Нам надо тупо жилье побыстрее,чтоб ребята могли о беременности подумать.
Тот дом ,который сын присмотрел через год будет сдаваться.
И меня больше волнует,чтоб проценты по ипотеки или,что он возьмет нормальные были.Без сюрпрайзов

Admin пишет:

Нам надо тупо жилье побыстрее,чтоб ребята могли о беременности подумать.

От я так и знала! На все готова, лишь заставить всех рожать! И стройка, и ипотека все нипочем!

Светик_ пишет:

Admin пишет:

Нам надо тупо жилье побыстрее,чтоб ребята могли о беременности подумать.

От я так и знала! На все готова, лишь заставить всех рожать! И стройка, и ипотека все нипочем!

первый раз за мою жизнь это желание не моё. Они говорят,даже сбегали проверились.
А я вполне спокойна,мне хватит.Всё равно эта внучка от меня будет далеко.Да и на руки я её брать не смогу.позвонки сдвигаются Растить будут не так как мне надо,а я буду нервничать.Это не дочка,пинков не надаешь.
Я Катиных деток ждать буду

Ой, я надолго. Молчать мне трудно, а тут , почти подви, молчу уже два месяца))))
Итак, мой мужчина с заявкой на альфосамца. Ну и пусть будет, как пожелаешь милый, только уже без алиментов))) решила я и решилась вложиться. Тк он заявил, что ему алименты не нужны, он все сам, оставалось их только откладывать или...
Я в банк, тк давно мне шлют заманчивые СМС. Карточка у меня зарплатная, тк алименты проходят как начисление заработной платы. Мне все посчитали, объяснили и я начала поиск.
Не хотела я взять кредит под все алименты, ну пусть то-то останется. Поэтому нашла в городе-спутнике Калининграда квартирку общей площадью 23 кв.м
Застройщик тот же у кого я купила первую тут квартирку ( 26 квм) на окраине. Да, Светик, все точно помнишь, я ее после окончания строительства продала и вложилась уже в ту где сейчас живем.
Вроде застройщик проверенный. Но сейчас смотришь на происходящее и все равно страшно. Василя, ты пишешь что мол через суд все равно получишь жилью, это да, но!!!! Не дай бог сейчас банкротство стройфирмы плюс засада в экономике и трындец... ждать придется до старости.
Ну тогда я была на другой волне. Итак я нашла стройку...
Заключила договор. И отдали мы ео в юстицию.
Получили уже зарегистрированный, у меня три дня на оплату. И я бегу в банк. Кста, с банка кода позвонили подтвердили возможность получения кредита сказали что могут дать больше 1мил. (Слава Богу не согласилась)
И вот мне готовят документы в банке. И тут БАЦ и вместо обещанных 30000 р за страховку 85000. и под процент! Сами понимаете что это влияет на стоимость квартиры.. Я уже писала, что у меня была наличка+я залезла в долги и вытащила все свои накопления на НГ ( мы хотели поехать отдохнуть в Адыгею). Так я сократила процент хоть чуть =-чуть.
Теперь что получается: квартира в цене на мил. ТУТ не подорожает стопроцентов. Возможно в Москве ,да. Но тут застройщики уже давно поняли что на этом зарабатывают. Большой разнице в стоимости квадратного метра уже нет, как три-четыре года назад.
Например, после моей сделки мой застройщик выставил вторую очередь квартир по цене ТАКОЙ же, как я купила. Хотя я купила в доме, в котором из 5 три этажа выведены....
Итак, цена вырастет предположительно на 300 тр. при ситуации как сейчас ( цены не упадут и не взлетят, покупательская способность сохранится)
Переплата же по кредиту составиииииттттт..... как Светик посчитала, в итоге мой кредит стал равен ставке 40%, значит взяв 1мил. через пять лет я бы отдала почти 2. При том что кв выросла бы в цене примерно на 300-400тр.
Итого, примерно 500 000р переплата за кв.
На что я делала ставку? На то что мне надо ПРИСТРОИТЬ Олины деньги. Копить вариантов нет,серьезно вкладывать с ее образование не могу пока ( на репетитора итак остается)
Ну и я рассчитывала, что буду отдавать больше, чем начислено в месяц, а когда дом сдастся то буду сдавать кв, и она частично сама себя будет окупать.
Расчет провалился. Работы сегодня нет вообще. Часть спектаклей на декабрь-январь слетела из-за не проданных билетов, заказы на ДМ и Снег слетели в количестве 5штук. А алименты за январь были выплачены в декабре и ушли в те 85000. Короче трудно, и я благодарю бога что взяла кредит самый минимальный... Не погналась за мульоном чтобы купить чуть-чуть получше кв.
Если бы я сейчас все сначала то, наверное попросила кого-то типа взять кредит, что бы уже все точно рассчитали,и точно знать какой будет страховка, потому что она меня вообще выбила из колеи...
во вторых я бы сто раз посчитала:вырастит ли стоимость кв при сегодняшнем раскладе на столько сколько будет переплата по кредиту
взяла бы кредит из расчета на больше 1\2 от того что остается у меня после минимальной продуктовой корзины на месяц. Те если доход 60тр , 20 тр на еду, остается 40тр, значит выплата в месяц по кредиту не больше 20тр. Тогда еще 20 остается подстраховочные- ими можно бить досрочные выплаты или не бить , если что (как у меня в этом месяце).

Вет,не было возможности взять не потребительский,а ипотечный?

Олен ипотечный чем выгоднее? Его всем дают?

Admin пишет:Олен ипотечный чем выгоднее? Его всем дают?

Процентом.Если потребительский в среднем 40% годовых,то ипотека-12-13%.Сроки опять же,ипотека растягивается на длит.срок,некоторые банки дают до наступления 70-летнего возраста заемщика))Хорошо то,что досрочное гашение не влияет на процент. Но там есть условия:размер первоначального взноса,личный доход (если не хватает,можно привлечь созаемщика) ,кредитная история и многое другое.
Я брала в сбере по зарплатному проекту,из док-тов-только паспорт! Созаемщик-моя сестра-то же самое.Мне одобрили ипотеку в течение 5 дней,а многим отказывают без объяснения.

Олен пишет:

Admin пишет:Олен ипотечный чем выгоднее? Его всем дают?

Процентом.Если потребительский в среднем 40% годовых,то ипотека-12-13%.Сроки опять же,ипотека растягивается на длит.срок,некоторые банки дают до наступления 70-летнего возраста заемщика))Хорошо то,что досрочное гашение не влияет на процент. Но там есть условия:размер первоначального взноса,личный доход (если не хватает,можно привлечь созаемщика) ,кредитная история и многое другое.
Я брала в сбере по зарплатному проекту,из док-тов-только паспорт! Созаемщик-моя сестра-то же самое.Мне одобрили ипотеку в течение 5 дней,а многим отказывают без объяснения.

спасибо,важная для меня информация.А созаемщик может быть в возрасте 60лет.?

Там смысл,чтобы был подтвержден ежемесячный доход или справкой 2ндфл(для официальников),или по форме банка.Совокупный доход с заемщиком должен быть достаточен для ежемес.платежей.Процент уже не помню,вроде 50%.Знаю,что сбер дает только до официального возраста выхода на пенсию,т.е.женщинам -до ее 55,муж-до 60.А вот в Втб попроще.

Олен пишет:Там смысл,чтобы был подтвержден ежемесячный доход или справкой 2ндфл(для официальников),или по форме банка.Совокупный доход с заемщиком должен быть достаточен для ежемес.платежей.Процент уже не помню,вроде 50%.Знаю,что сбер дает только до официального возраста выхода на пенсию,т.е.женщинам -до ее 55,муж-до 60.А вот в Втб попроще.

Да, мне Сбер рассчитывал ипотеку до 55 лет... а потом они считали, что я смогу платить только МРОТ с пенсии... Зарплатного проекта у меня там не было, приносила справку 2НДФЛ с работы, потом служба безопасности мне на работу звонила про меня спрашивала... еще платежку подоходного налога, подтверждающего сумму з/п попросили прислать, но что не сделаешь "при современном развитии печатного дела на западе"...

Для ипотеки нужны были собственные средства на первоначальный взнс за кв. Не получилось, одним словом

Veta_ пишет:Для ипотеки нужны были собственные средства на первоначальный взнс за кв. Не получилось, одним словом

Ветка, я запуталась)))))))))))))

Ты сначала купила одну долевку, потом ее продала, добавила алиментов, добавила кредитных денег и купила другую?