Как правильно вкладывать деньги в жилье.

Veta_ пишет:Для ипотеки нужны были собственные средства на первоначальный взнс за кв. Не получилось, одним словом

Один из банков (вроде тот же втб),дает ипотеку на п/нач взнос всего 10%!

Олен пишет:

Veta_ пишет:Для ипотеки нужны были собственные средства на первоначальный взнс за кв. Не получилось, одним словом

Один из банков (вроде тот же втб),дает ипотеку на п/нач взнос всего 10%!

У Россельхозбанка тоже есть условия под мин. взнос и даже без первоначального взноса.

Лошадка пишет:

Veta_ пишет:Для ипотеки нужны были собственные средства на первоначальный взнс за кв. Не получилось, одним словом

Ветка, я запуталась)))))))))))))

Ты сначала купила одну долевку, потом ее продала, добавила алиментов, добавила кредитных денег и купила другую?

Ветка квартирный махинатор! Все равно не распутаешь!

Она купила одну стройку, потом ее продала, вложилась в другую стройку и сейчас там живет...

Потом подумала еще немножно, взяла алименты, взяла кредит и вложилась в третью стройку (для Оли)...

Светик_ пишет:

Лошадка пишет:

Veta_ пишет:Для ипотеки нужны были собственные средства на первоначальный взнс за кв. Не получилось, одним словом

Ветка, я запуталась)))))))))))))

Ты сначала купила одну долевку, потом ее продала, добавила алиментов, добавила кредитных денег и купила другую?

Ветка квартирный махинатор! Все равно не распутаешь!

Она купила одну стройку, потом ее продала, вложилась в другую стройку и сейчас там живет...

Потом подумала еще немножно, взяла алименты, взяла кредит и вложилась в третью стройку (для Оли)...

Вот я тож читаю и чую, что третьей фатеркой пахнет)))))))))))))))))))))
Молодец, однако)))))))

Ветка, я тебе пожелаю удачи! Молодец. Чтоб все сошлось, как хочешь

Интересно,а если 60л и человек работает и имеет своё ИП,созаемщиком он стать не может? У сына просто зарплата на половину белая,на вторую,большую не белая.Ему по доходу могут не дать ипотеку? Зарплата в этом деле важна?

Admin пишет:Интересно,а если 60л и человек работает и имеет своё ИП,созаемщиком он стать не может? У сына просто зарплата на половину белая,на вторую,большую не белая.Ему по доходу могут не дать ипотеку? Зарплата в этом деле важна?

Может для ИП нужна отчетность ? За последние сколько-то лет или за последний год.
Мы тоже думали о кредите, но мне не дадут, мужу видимо тоже, так как отчетность нулевая.

Надо идти в банк,который не будет требовать справку 2ндфл,а в справку по форме банка вписать фактическую з/п.Работодатели идут на это,предупреждая,чтоб запроса офиц.справки не было ни сейчас,ни потом.А если по честноку,то могут не одобрить сумму займа.По поводу возраста и прочего,надо в банках уточнять.К заемщику и созаемщику-одинаковые требования,но в разных банках они разнятся.

Velena пишет:

Admin пишет:Интересно,а если 60л и человек работает и имеет своё ИП,созаемщиком он стать не может? У сына просто зарплата на половину белая,на вторую,большую не белая.Ему по доходу могут не дать ипотеку? Зарплата в этом деле важна?

Может для ИП нужна отчетность ? За последние сколько-то лет или за последний год.
Мы тоже думали о кредите, но мне не дадут, мужу видимо тоже, так как отчетность нулевая.

отчетность предоставить не трудно.Мы по белому работаем.А возраст у мужа 60 лет.

Олен пишет:Надо идти в банк,который не будет требовать справку 2ндфл,а в справку по форме банка вписать фактическую з/п.Работодатели идут на это,предупреждая,чтоб запроса офиц.справки не было ни сейчас,ни потом.А если по честноку,то могут не одобрить сумму займа.По поводу возраста и прочего,надо в банках уточнять.К заемщику и созаемщику-одинаковые требования,но в разных банках они разнятся.

Сын зарплату в Сбербанке получает.Поэтому наверно надо брать в Сбере,чем искать в неизвестных.

Олен пишет:Надо идти в банк,который не будет требовать справку 2ндфл,а в справку по форме банка вписать фактическую з/п.Работодатели идут на это,предупреждая,чтоб запроса офиц.справки не было ни сейчас,ни потом.А если по честноку,то могут не одобрить сумму займа.По поводу возраста и прочего,надо в банках уточнять.К заемщику и созаемщику-одинаковые требования,но в разных банках они разнятся.

Работадателили справку на всю сумму не дадут,это точно.

Admin пишет:Интересно,а если 60л и человек работает и имеет своё ИП,созаемщиком он стать не может? У сына просто зарплата на половину белая,на вторую,большую не белая.Ему по доходу могут не дать ипотеку? Зарплата в этом деле важна?

Я не знаю, как сейчас... может изменилось что.. Но когда я брала ипотеку, то моя з/п была важна, я "лепила" 2НДФЛ с таким расчетом, чтобы ежемесячные выплаты не превышали 2/3 от з/п после налогообложения. Там, где твой сын работает, вряд ли будут "лепить" 2НДФЛ или давать справку в произвольной форме о полной з/п...
Про ИП не знаю... раньше говорили, что с ИП или хозяевами бизнеса банки не очень любят связываться... поэтому я не писала, что это моя фирма и дивиденды в 2НДФЛ не вписывала...

Admin пишет:
Сын зарплату в Сбербанке получает.Поэтому наверно надо брать в Сбере,чем искать в неизвестных.

Надо в разных местах попробовать... Если у него з/п в Сбере, то они и так знают сумму его доходов, никаких справок не понадобится... Он молодой, если растянуть выплаты на 20-30 лет, то может и хватит его официальной части...

Veta_ пишет: Василя, ты пишешь что мол через суд все равно получишь жилью, это да, но!!!! Не дай бог сейчас банкротство стройфирмы плюс засада в экономике и трындец... ждать придется до старости.

Я как раз оформляла собственность в связи с банкротством фирмы, одно заседание и решение о собственности готово, у судьи стопка папок была на столе по этой фирме, все рассмотрела за 20мин. Тут есть нюанс, у нас на тот момент была оплачена квартира полностью и без ипотеки. Как получали собственность ипотечники, не знаю брехать не буду, но получили все тогда же, это знаю точно так как читаю об этом на местном форуме

Светик_ пишет:

Admin пишет:
Сын зарплату в Сбербанке получает.Поэтому наверно надо брать в Сбере,чем искать в неизвестных.

Надо в разных местах попробовать... Если у него з/п в Сбере, то они и так знают сумму его доходов, никаких справок не понадобится... Он молодой, если растянуть выплаты на 20-30 лет, то может и хватит его официальной части...

мы заплатим первый взнос больше половины суммы.Это на что нибудь влияет?.Ему всего 1.300 000 не хватает до полной выплаты

Velena пишет: Может для ИП нужна отчетность ? За последние сколько-то лет или за последний год.
Мы тоже думали о кредите, но мне не дадут, мужу видимо тоже, так как отчетность нулевая.

Велен, а вы обычный кредит хотите брать?
Я брала в Альфе обычный, попросили друга, у него свой салон красоты, он мне написал справку о зарплате, взяли 200т на 5 лет, 5800 в месяц плачу, это мой первый и последний кредит, когда нет постоянного дохода выплата очень напрягает, но с другой стороны если бы не взяли кредит так бы и жили в пустой квартире. Я брала на мебель, плиту, стир. машину. 3.5 года еще выплачивать.

[quote="Василька"]

Veta_ пишет:  
Я как раз оформляла собственность в связи с банкротством фирмы, одно заседание и решение о собственности готово, у судьи стопка папок была на столе по этой фирме, все рассмотрела за 20мин. Тут есть нюанс, у нас на тот момент была оплачена квартира полностью и без ипотеки. Как получали собственность ипотечники, не знаю брехать не буду, но получили все тогда же, это знаю точно так как читаю об этом на местном форуме

Поясню немного, банкротство фирмы это уже нормальная практика, они спецом банкротятся и тут же регистрируют другую, еще и помогают (высылают все необходимые документы) что бы их клиенты получили собственность быстрее, им этот гемор не нужен. Из фирмы в суд прислали письмо, претензий не имеем к своим покупателям, оформлению собственности не возражаем, не дословно, но смысл такой.

Admin пишет:

Светик_ пишет:

Admin пишет:
Сын зарплату в Сбербанке получает.Поэтому наверно надо брать в Сбере,чем искать в неизвестных.

Надо в разных местах попробовать... Если у него з/п в Сбере, то они и так знают сумму его доходов, никаких справок не понадобится... Он молодой, если растянуть выплаты на 20-30 лет, то может и хватит его официальной части...

мы заплатим первый взнос больше половины суммы.Это на что нибудь влияет?.Ему всего 1.300 000 не хватает до полной выплаты

Угу, влияет...
1 300 000 / 15 лет (например) / 12 мес = 7222 в месяц. Значит у него официальный доход должен быть больше 15 тысяч и тогда никаких проблем не будет... наверное так...

Светик_ пишет:

Admin пишет:

Светик_ пишет:

Admin пишет:
Сын зарплату в Сбербанке получает.Поэтому наверно надо брать в Сбере,чем искать в неизвестных.

Надо в разных местах попробовать... Если у него з/п в Сбере, то они и так знают сумму его доходов, никаких справок не понадобится... Он молодой, если растянуть выплаты на 20-30 лет, то может и хватит его официальной части...

мы заплатим первый взнос больше половины суммы.Это на что нибудь влияет?.Ему всего 1.300 000 не хватает до полной выплаты

Угу, влияет...
1 300 000 / 15 лет (например) / 12 мес = 7222 в месяц. Значит у него официальный доход должен быть больше 15 тысяч и тогда никаких проблем не будет... наверное так...

хорошо бы.У него официальный доход 18-20 тыс.

Admin пишет:

Светик_ пишет:

Admin пишет:

Светик_ пишет:

Admin пишет:
Сын зарплату в Сбербанке получает.Поэтому наверно надо брать в Сбере,чем искать в неизвестных.

Надо в разных местах попробовать... Если у него з/п в Сбере, то они и так знают сумму его доходов, никаких справок не понадобится... Он молодой, если растянуть выплаты на 20-30 лет, то может и хватит его официальной части...

мы заплатим первый взнос больше половины суммы.Это на что нибудь влияет?.Ему всего 1.300 000 не хватает до полной выплаты

Угу, влияет...
1 300 000 / 15 лет (например) / 12 мес = 7222 в месяц. Значит у него официальный доход должен быть больше 15 тысяч и тогда никаких проблем не будет... наверное так...

хорошо бы.У него  официальный доход 18-20 тыс.

а переплата по процентам очень большая?

Вообще при погашении кребита проценты должны начисляттся на остаток.
Но!!! Банки сейчас пользуются механизмом аннуитетных платежей, в которых в первую половину срока ты выплачиваешь почти все проценты за весь срок кредита, а потом гасишь львиную долю кредита.
Поэтому досрочно погашать кредиты выгодно только в первую четверть срока! Чтобы съэкономить на процентах...

Admin пишет:а переплата по процентам очень большая?

Смотря как быстро выплачивать. Не обязательно же по графику платить, можно досрочно гасить. Чем быстрее гасишь, тем меньше переплата...

Лисёнок 69 пишет:Вообще при погашении кребита проценты должны начисляттся на остаток.
Но!!! Банки сейчас пользуются механизмом аннуитетных платежей, в которых в первую половину срока ты выплачиваешь почти все проценты за весь срок кредита, а потом гасишь львиную долю кредита.
Поэтому досрочно погашать кредиты выгодно только в первую четверть срока! Чтобы съэкономить  на процентах...

Да, это точно... быстренько надо с вопросом разбираться... Но при досрочном погашении они сразу весь график пересчитывают и проценты тоже сразу уменьшаются...

Если в первую половину срока не уложились с досрочным погашением, то дальше рваться не стоит - делаетет лучше только банку! И проценты практически все выплатили и ещё и основную сумму долга досрочно ему выплачиваете

Большая переплата.Примерно в 1,8 раз от взятой суммы.Но девочки правильно говорят,что досрочное гашение с самого начала периода значительно уменьшает переплату.